猝不及防！今天3大猛料曝光苏州买房真相！

市场真的起风了！

楼市升温，比预期的还要快！苏州，也不例外！

成交就是最强的复苏声音！据克而瑞数据显示：2021年3月上半月，苏州市区新房的成交面积为45.03万㎡，同比增长29.81%；当前，苏州新房最新成交均价为26414元/㎡！

以上数据说明，小阳春只会迟到，不会缺席！因为，需求还在！

与此同时，苏州一批开发商在开足双倍马力，拼命抢客！

可以确定的是，今年的买房窗口期已经开启，买房人一定要抓住机会。

一天连下8道销许令！

苏州新房爆发取证潮，人气飙升！

楼市进入3月份，苏州爆发销许潮。

据苏州市商品房网上销售管理系统显示，目前已有21个新盘取证，仅今天一天就有8盘集中取证！

3月共新增住宅房源约5200套，当前新房住宅库存量超6.3万套！

确实，近期苏州各大开发商推盘节奏加快，集中在3月底的节点取证、开盘。许久不见的大型开盘场面也再次出现！

近日，在万科湖山观云庭的开盘现场，再度出现几百位买房人排队、摇号抢房的场景。

有买房人认为，“总价120万买万科精装房很值，更难的是苏州楼市现在投资机会不多，手上有个百来万的买基金不如买房！”

近期，苏州一些新盘售楼处人气升温。

吴中某盘售楼员表示，“除了周末，现在工作日售楼处来访量也比之前多，感觉现在市场很好。”

苏州楼市情报也在浒墅关、相城各大售楼处现场观察到，即使是工作日也有买房人看房，还有买房人带着全家老小去看房的。

还有的新盘在区域规划利好刺激下，人气飙升！甪直某盘，工作日早上10点钟左右，洽谈区就有五六组客户在咨询买房事宜，“担心晚了就涨价”、“迟了就买不到房”。

买房人对市场变化的敏锐程度，令人吃惊！

买房人看房、购房热情提升，整体呈现出良好的市场预期。

高库存之下，豪宅成交火出圈

苏州二手房出现两极分化

新房行情呼啸，岂料苏州二手房市场更是猛烈！

近期，苏州豪宅成交热火出圈了！

九龙仓国宾壹号、仁恒海和院、绿城玫瑰园等豪宅小区接连出现1000W、2000W、3000W级的成交房源。甚至有房源直接刷新小区成交记录，一下拉高了苏州豪宅的买入门槛。

今天，玲珑湾大平层单价突破10万+/㎡的消息，又再次刷屏朋友圈！

继湖滨四季、国宾壹号后，园区新一代的豪宅迈入顶层圈。经过今年这两个月的行情洗礼，苏州豪宅或许真的要开启10万+时代了，苏州人的购买力太惊人了！

截止今天发稿前，链家网数据显示，当前网站挂牌二手房源依然高达9.6万套。

二手房库存高居不下，成交均价却没有明显上涨。

据上海易居研究院分析，出现此类情况的原因可能是二手房市场挂牌房源很多是投资客持有，而造成市场无法消化。

而购买豪宅的人，大多是出自改善置换的需求，房子是用来自己住的。这类买房人，对居住环境、居住面积、居住产品的要求都较高。

一些稀缺的产品比如金鸡湖边上的豪宅大平层、别墅等，今年在价格上都表现出上行的趋势。

至此，也恰好说明，苏州二手房市场出现两极分化。

保值、升值的是豪宅、学区房。

没有优质资源、地段加持的普通次新房，需要面临市场考验。

在价格方面，虽然苏州二手房市场表现一直是降温的，但如果新房市场的成交量不错，二手房市场过几个月也会开始上涨。

当然今年全国多个城市已出现严格监管二手房的情况，尤其是和学区挂钩的二手房，好学区的二手房监管会更加严格。

苏州虽然没有明确的政策出台，但上传下达，一直都是房住不炒，对学区房的监管也是较为严格的。

地价上涨约14%

苏州土拍市场稳了

土拍，是楼市非常重要的风向标。

3月份苏州两场土拍，表现成绩都很不错。上百家房企疯抢，全部都破中止价，最终的结果就是苏州楼市又新增了4宗万元地。

值得注意的是3月17日的土拍，是刚需主场，每宗地价溢价率约14%左右。地价催涨房价，也就是说，未来这些地块上市，都是奔着2万/㎡去的，刚需门槛又提高了。

同时，苏州土拍也在逐步分化。

比如昨天刚拍出的木渎12号地块，42秒破中止价，54家房企争抢，激战半小时，最终被建发拿下，成交楼面地价16966元/㎡。

像木渎这样已自成价格体系的成熟板块，开发商拿地是非常谨慎的。冲动拿地王、拿高价地的局面不会再上演，毕竟前车之鉴仍然在目。板块内的地价趋稳，土地市场也逐渐回归理性。

此外，还有一把达摩克利斯之剑悬在头上——“土地一年两集中”出让计划，苏州还没有明文跟进，仅发文表态在研究跟进中。

这对开发商来说，给了喘息屯粮的机会，如果真的执行土地新政，也不至于一时手足无措。

另外土拍，也给买房人传递了一个信号：未来新房价格是稳定的。

只要限价洪闸不拉开，房价就一直被摁着。在合理范围内，地价对房价的影响相对有限。

当下买房人迎来置业好机遇

4大买房建议你一定要看

现阶段，苏州新房库存约6.3万套，二手房挂牌约9.6万套，两者相加有近16万套的库存。这个库存量可谓是非常充足了，对于不少买房人而言，算得上是一个好的置业机遇。

未来，供买房人挑选的产品更加丰富，其次从二手房挂牌量来看，日后二手房的议价空间也会变得更大。

同时，苏州供地结构也发生变化，优质地块变多了。这也意味着，接下来一段时间，苏州优质新房变多。

未来很长一段时间，好地段的房子，依旧会受到买房人的追捧，反言之，没有学区、板块红利加持的房子，出手会越来越难。

楼市变幻莫测，想抓住时代机遇上车必须要擦亮眼睛。

最后，分享4个买房建议，给买房的朋友提供思路和方向：（以下为个人建议，仅供参考，不作为任何购房依据）

1、不要盲目追捧热点区域，注意自己的短期需求和区域长期发展之间的时间差，不要多掏银子为区域发展买单。

2、刚需买房，无论什么时候出手都是最好的。房价或跌或涨，对刚性需求的你来说都没什么分别。

3、建议买房人、投资客，要把买房策略从进攻变为防守，不要再疯狂买房，而是安全第一。对自己的资金要有一个至少5年以上的安排规划，保证充裕现金流才是王道。

4、房住不炒总基调是不会变的，这也就意味着苏州房价不会疯涨。但要注意的是，不疯涨不等于会降价，未来苏州的房价仍会呈现小幅稳定上涨的态势。

祝大家都能早上车、买好房。

以上就是今天的内容，你觉得接下来苏州楼市走势如何？欢迎在评论区留言交流，也欢迎加我微信，和我讨论。

 • end • 

往期精彩回顾

点分享点点赞点在看